בהתאם לסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), כל הרוכש זכות במקרקעין מחוייב בתשלום מס רכישה.
מס רכישה ישולם מידי רוכש הזכות אל המדינה, עבור ביצוע העסקה.
מס רכישה מחושב לפי שווי רכישת נכס המקרקעין. שיעור המס משתנה פעם בשנה וגובה שיעור מס הרכישה מושפע מכמות הדירות אשר בידכם במועד הרכישה, כאשר קיימים שיעורי מס שונים לדירת מגורים- דירה יחידה, דירות נוספות מעבר לדירה היחידה וזכויות מקרקעין שאינן למגורים דוגמת מסחר וכיוצ"ב.
תשומת לבכם כי יש אבחנה בסוגי נכסים, דוגמת: דירת מגורים, דירת מגורים יחידה, בנין וקרקע.
בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים משמעותית את תשלום מס הרכישה, ולחסוך בכך עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים, בכפוף כמובן לדין הקיים ולמחיר הדירה.
• מס רכישה דירה יחידה
מדובר בדירת מגורים יחידה אשר בבעלותו של הרוכש. שיעורי המס לצורך חישוב מס רכישה לדירה יחידה ייקבעו לפי מדרגות מס הקבועות בחוק, אשר מתעדכנים אחת לשנה והם ייקבעו לפי מדרגות מס המחולקות לפי שווי הנכס הנרכש.
• מס רכישה דירה שנייה
מס על דירה שניה מחויב בשיעורי מס גבוהים יותר. שיעור המס עבור דירה שניה קבוע גם הוא בחוק מיסוי מקרקעין.
חשוב מאוד! במידה ותרכשו דירה נוספת ותמכרו את הדירה הראשונה בתוך תקופה של 24 חודשים, תוכלו ליהנות מהטבה כאילו החזקתם בדירה יחידה.
[dfp name="728×90" height="728" width="90"]
• מס דירה שלישית
מס זה בוטל לאחרונה. דובר על מס דירה שלישית (מס ריבוי דירות) אשר יקבע באם סך חלקי הבעלות בדירות יחד הוא 249% ומעלה. עם זאת, טרם נסתם הגולל על ביטול החוק מאחר והמחוקק רשאי לחזור להליך החקיקה מהשלב שבו נפל הפגם שהוביל לביטול.
• הקלות במס
הקלות ינתנו לסובלים מנכות צמיתה בשיעורים ובתנאים הקבועים בחוק ו/או לבני משפחה שכולים ולנפגעי פעולות איבה.
תושבים חוזרים ועולים חדשים זכאים להטבה רק באם הוא ירכשו את הדירה בתוך 7 שנים מיום שעלו לראשונה לישראל בפעם הראשונה, או בשנה לפני עלייתם ארצה.
• אגב גירושין
תהליך העברת נכס אגב גירושין מקנה פטור ממס רכישה ובהסכם הגירושים נדרשת התיחסות ברורה לכך.
[dfp name="728×90" height="728" width="90"]
• דירת מגורים מתנה
הענקת דירת מגורים לקרוב משפחה קרבה ראשונה במתנה ללא תמורה, תחויב במס רכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.
העברת דירת מגורים בין בני זוג נשואים המתגוררים יחד באותה הדירה לא יחויבו במס רכישה בכלל.
• תשלום מס רכישה
על הצדדים לעסקה חלה חובה להגיש הצהרה/ דיווח למשרדי מיסוי מקרקעין על גבי טופס מתאים ולאחר מכן לפעול לשלם את שומת המס שנקבעה והכל תוך המועדים הקבועים בחוק.
• לסיכום
בדיקת עו"ד טרם החתימה על חוזה מכר בודקת כדאיות לביצוע העסקה מבחינת תשלומי המיסים, ו/או כי נדרשת התכוננות מבחינה כלכלית לקראת תשלומי המיסים.
כמו כן, טרם חתימה על כל חוזה מכר, רצוי ואף מומלץ להיות מיוצגים על ידי משרד עו"ד שידאגו לייצג את האינטרסים שלכם.
*אין באמור לעיל להוות תחליף לקבלת ייעוץ משפטי.