עו"ד לידור איזון: על איחור במסירת הדירה ושכר דירה ראוי בגין האיחור!

הטור של עו"ד לידור איזון תואר ראשון ושני במשפטים: מה הפיצוי שעל הקבלן לפצות באיחור מסירת דירה לדיירים? ואיך מתייחס לכך החוק

מעשה שהיה השבוע במשרדי: נפגשתי עם בני זוג שרכשו דירה חדשה מקבלן לפני כשנה וחצי. הקבלן איחר במסירת הדירה בשנה שלמה.
נשאלתי על ידי הזוג, האם הקבלן אמור לשלם להם דמי שכירות עבור תקופת האיחור? ואם כן, באיזה סכום? התחלתי להסביר להם ואז…
הם עצרו אותי, הפנו את תשומת ליבי לסעיף בחוזה בו כתוב באותיות קידוש לבנה: "מוסכם על הצדדים [הקונה והמוכר] כי ככל והמוכר [הקבלן] יאחר במסירת הדירה, הוא ישלם לרוכשים סכום של 2,500 ₪ לכל חודש איחור".
מכאן שאלו: "האם אפשר לקבל דמי שכירות גבוהים יותר? כי אנחנו שילמנו עבור משכנתה ושכירות גם יחד, וזה לא הוגן שעכשיו נקבל 2,500 ₪, שזה סכום מגוחך שלא מצדיק את המציאות בפועל?" השבתי להם בחיוב, ולהלן אנמק את תשובתי מכוח החוק.

• חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973

סעיף 5א לחוק המכר דירות מסדיר את נושא התשלום מצד הקבלן במקרה שהוא מאחר במסירת הדירה. הסעיף קובע כי כאשר קבלן איחר במסירת הדירה הוא ישלם לקונים סכום פיצוי מוסכם (במקרה שלנו 2,500 ₪) או שווי שכירות שראוי היה לקבל עבור השכרת "דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כאשר שווי זה מוכפל פי 1.5, "לפי הגבוה מבין השניים", כלומר: אם ניקח את הדוגמה שהבאתי במבוא למאמר זה, ונניח ששווי שכירות לדירה "דומה בגודלה ובמקומה" הוא אכן 2,500 ₪ (כפי שסוכם בחוזה), הרי שעל הקבלן לשלם לזוג סכום של 2,500 * 1.5 שהם שווים ל – 3,750 ₪, ולא כפי שסוכם בחוזה באופן שטחי.


כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, חובה להיות מיוצגים על ידי עורך דין שבקיא בתחום זה, הוא מכיר את קשת החוקים החלה על החוזה, הוא מכיר את הפסיקה של בתי המשפט בחוזים מהסוג הזה, ולכן יש באפשרותו לשמור על זכויותיכם


רוצה לומר: שגם אם הזוג הסכים לסכום הנ"ל, אין זה אומר שזה הסכום שיש לשלם בפועל, אלא שחוק המכר דירות קובע מנגנון ברור למקרה של איחור במסירת הדירה כמפורט לעיל. יתרה מכך, אם הזוג יוכיח כי סכום של 2,500 ₪ לא משקף נאמנה את דמי שווי דמי השכירות הראויים ל"דירה דומה בגודלה ובמיקומה", אזי התוצאה תהא שעל הקבלן לשלם לזוג סך של 5,250 ₪ על כל חודש איחור, שהם מורכבים מ – 3,500 * 1.5.
מסקנתי זו נסמכת על הסיפא המובאת בסעיף 5א' לחוק המכר דירות שקובעת במופרש כי כאשר יש מחלוקת לגבי גובה התשלום, ילכו "לפי הגבוה מבין השניים". בנוסף לכך, הסברתי לזוג שהמכפלה של 1.5 מוגבלת לזמן של עד 8 חודשים, כל איחור מעבר לכך יזכה אותם במכפלה של 1.25% מדמי השכירות הראויים לאותה דירה. כמו כן, המועד הקובע לתשלום, הוא היום בו סוכם שהדירה תימסר לקונים, אך לקבלן ישנה אפשרות לאחר מיום זה ב – 60 ימים, כאשר ביום ה – 61 הוא נחשב כמאחר ומניין הימים לשאלת דמי השכירות ימנה מיום המסירה המוסכם.

• מוסר השכל

כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, חובה להיות מיוצגים על ידי עורך דין שבקיא בתחום זה, הוא מכיר את קשת החוקים החלה על החוזה, הוא מכיר את הפסיקה של בתי המשפט בחוזים מהסוג הזה, ולכן יש באפשרותו לשמור על זכויותיכם, לכן אל תחסכו בעורך דין כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, אתם משקיעים סכום כסף בלתי מבוטל, המעט שניתן לעשות זה לשלם לעורך דין שיגן עליכם!
לידור איזון.
לפגישת ייעוץ – 0507-331-551
אין באמור במאמר זה להוות תחליף לייעוץ משפטי

עו"ד לידור איזון: על בג"צ ושר הפנים

|